Паевой инвестиционный фонд: Собственниками всего имущества ПИФа являются пайщики. При этом сам ПИФ не является юридическим лицом. Паевой инвестиционный фонд называют имущественным комплексом. Для того чтобы обезопасить средства пайщиков, управление средствами и их хранение осуществляются разными компаниями. Дело в том, что все ценные бумаги учитываются в особой организации — специализированном депозитарии, которая не только хранит ценные бумаги, но и контролирует все операции со средствами паевого фонда. На любом распоряжении о покупке или продаже ценных бумаг или ином расходе денежных средств паевого фонда должна стоять подпись не только руководителя управляющей компании, но и ответственного сотрудника спецдепозитария.

Ортикон: Управление ПИФ 8 на базе 1С:Предприятие

Код вопроса: В сентябре г. Стоимость паев фонда на дату обмена составляла 1 рублей за пай.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ) создается Разделы: Налог на добавленную стоимость, Налог на прибыль, Налог на.

Он позволяет вывести бизнес из офшоров, повысить его репутацию, при этом оставляя возможности для оптимизации налогообложения. Инвестиционный фонд в Чехии фактически становится альтернативой офшорным компаниям с точки зрения оптимизации налогообложения, но дает дополнительные преимущества в качестве статуса лицензированной европейской компании.

В связи с этим, предлагаем Вам услугу по регистрации инвестиционного фонда в Чехии. Инвестиционный фонд в Чехии — это: Чехия является одной из самых сильных экономик средней и восточной Европы, имеет выгодное географическое положение и стабильную банковскую систему. Чешские банки не имеют проблем с корреспондентскими счетами, открывают счета для нерезидентов, а в отдельных случаях даже предоставляют обслуживание на русском языке.

Открытие корпоративного счета в в Чехии Чешский фонд квалифицированных инвесторов Фонд квалифицированных инвесторов ФКИ в Чехии — это инвестиционная платформа, рассчитанная на опытных и профессиональных инвесторов.

Услуги предоставляются на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. На сегодняшний день крупные холдинги выбирают паевые инвестиционные фонды в качестве совершенного финансового инструмента, который позволяет одновременно расширять возможности финансирования проектов, регулировать денежные потоки, оптимизировать налоги и получать доход.

Участие в закрытом паевом инвестиционном фонде - выгодное решение для: Присоединение к договору доверительного управления Фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев Фонда, выдаваемых управляющей компанией, которая осуществляет доверительное управление Фондом по сути взамен переданному, Управляющая компания выдает ценные бумаги — паи.

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) - это один из четырех Параллельный учет операций Управляющей компанией и Работа с НДС.

В частности, ниже освещены следующие вопросы: Классификация ИСИ ИСИ, которые могут быть созданы на территории Украины, можно классифицировать в зависимости от критериев, приведенных в ст. В зависимости от порядка деятельности, а именно исполнения обязательств по выкупу ценных бумаг, эмитированных ИСИ, они могут быть открытого, интервального или закрытого типа: Дивиденды по ценным бумагам ИСИ открытого и интервального типа не начисляются и не выплачиваются.

Исходя из планируемого срока деятельности, ИСИ могут быть срочные или бессрочные: Исходя из требований, предъявляемых к структуре активов ИСИ, они могут быть диверсифицированными и недиверсифицированными: В частности, у недиверсифицированного ИСИ стоимость ценных бумаг, не допущенных к торгам на фондовой бирже или в торгово-информационной системе и не получивших рейтинговую оценку, и недвижимости может составлять не более 50 процентов стоимости его активов ст.

Разновидностью недиверсифицированного ИСИ является венчурный фонд — ИСИ закрытого типа, который осуществляет исключительно частное размещение ценных бумаг собственного выпуска то есть без открытой продажи, путем непосредственного предложения заранее определенному кругу лиц и активы которого более чем на 50 процентов состоят из корпоративных прав и ценных бумаг, не допущенных к торгам на фондовой бирже или в торгово-информационной системе.

Участниками венчурного фонда могут быть только юридические лица. Венчурный фонд обладает рядом дополнительных преимуществ перед другими ИСИ. В частности: Обязательства должников венчурного фонда могут быть оформлены векселями, облигациями и Договорами займа ст. Подытоживая сказанное, отметим, что если целью создания ИСИ является осуществление эффективного инвестирования в предприятия, составляющие бизнес-группу, и оптимизация налогообложения, то целесообразным можно считать создание венчурного фонда.

Инвестиционный фонд недвижимости как способ экономии на налогах

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника"Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. После первоначального ажиотажа и даже скандалов, связанных с началом деятельности в Украине паевых инвестиционных фондов далее — ПИФ и других институтов совместного инвестирования далее — ИСИ , их деятельность вошла в обычное русло и перестала привлекать внимание прессы и обывателей.

Но это не значит, что все в этой деятельности так уж прозрачно и безоблачно. ИСИ определен в ст. ИСИ накапливает средства инвесторов в обмен на инвестиционные сертификаты, а затем размещает эти средства наиболее выгодным образом, выполняя для инвесторов функцию финансового посредника в течение определенного периода времени согласно инвестиционной декларации.

Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первый фонд бухгалтерском учете Фонда на основании документов, подтверждающих их . составляет не более 2,5 % (ВКЛючая НДС) среднегодовой стоимости.

Это поможет сэкономить ваш бюджет и сократить сроки запуска проекта. Сам процесс создания и лицензирования управляющей компании весьма сложная процедура, требующая не столько времени, сколько знания всех многочисленных нюансов динамично развивающегося законодательства и требований к деятельности управляющей компании. Для комфортного выбора услуги под ваш проект, мы подготовили несколько пакетов.

Банком России Мы предложим оптимальный вариант экспертной поддержки вашего проекта на любой стадии - от идеи создания паевого инвестиционного фонда до аутсорсинга отдельных процессов и последующей поддержки его жизнедеятельности. Экспертная поддержка при разработке модели ПИФ: Консультирование по вопросам функционирования и выбору категории фонда в соответствии с целями клиента и требованиями законодательства Совместная с клиентом разработка модели работы фонда, составление плана-графика проекта по запуску ПИФ Поддержка в выборе управляющей компании при необходимости Подготовка и госрегистрация Правил Д.

Разработка проектов необходимых документов: Правил определения СЧА ПИФ, Учетной политики ПИФ, Правил внутреннего учета имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, Политики осуществления прав голоса по акциям, составляющим ПИФ, Регламент принятия управляющей компанией решений о признании лиц квалифицированными инвесторами Сопровождение всех этапов процесса в соответствии с планом-графиком запуска фонда: Формирование проектов документов, необходимых по результатам завершения формирования ПИФ, включая проекты документов, необходимые для регистрации изменений в ПДУ ПИФ В чем преимущество использования услуги?

Экспертная поддержка вашего - проекта любой сложности Грамотное сопровождение на всех этапах жизненного цикла проекта по созданию ПИФ, начиная от выбора наиболее эффективной для инвестора категории фонда Использование уникальных знаний и опыта консультирования управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, в том числе по вопросам запуска новых фондов и соблюдения управляющей компанией законодательства РФ при осуществлении лицензионной деятельности Почему создание ПИФ с ИНФИНИТУМ?

Чем ПИФ может заинтересовать бизнес?

Дата размещения статьи: Поэтому налогоплательщики, желая сэкономить при реализации недвижимости, с особым пристрастием изучают все операции, которые в соответствии с НК РФ не облагаются НДС. В рамках настоящей статьи будет исследован вопрос обложения НДС передачи имущества в доверительное управление паевому инвестиционному фонду далее - ПИФ , а также произведен расчет влияния НДС на экономическую целесообразность данной операции.

Паи ПИФ как инструмент инвестирования Паевые инвестиционные фонды являются коллективной формой инвестирования в ценные бумаги и другие активы, приносящие доход.

Отсюда следует очень важный для налогообложения вывод: ПИФ в терминологии, принятой в налогообложении и учете, — это не.

Открытый паевой фонд — это инвестиционный фонд, ЦБ которого компания по управлению его активами КУА выкупает в любой рабочий день. ЦБ ИСИ к которому относится и паевой фонд могут быть только именными ч. При этом инвестиционные сертификаты существуют исключительно в бездокументарной форме ч. Порядок и сроки выкупа инвестиционных сертификатов указываются в регламенте паевого фонда п. Минимальный срок вложения в открытый паевой фонд — до ближайшего первого рабочего дня месяца.

Максимальный срок вложения денег в паевой фонд не ограничен, если сам фонд действует в течение неограниченного периода. Бухучет инвестсертификатов Для инвестора приобретенные инвестиционные сертификаты, погашаемые денежными средствами, — финансовый актив п. Классифицируют инвестсертификаты как финансовую инвестицию.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗАКРЫТОГО ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Департамент банковского аудита об аспектах передачи здания в закрытый паевой инвестиционный фонд Банк рассматривает вариант передачи здание в закрытый паевой инвестиционный фонд ЗПИФ , в связи с чем возникают следующие вопросы. Могут ли учитываться в целях налогообложения дополнительные расходы банка, связанные с такой передачей? Должно ли производиться списание стоимости здания и начисленных амортизационных отчислений с баланса банка при передаче здания в ЗПИФ?

Как будет в налоговом учете определяться стоимость полученных банком паев ЗПИФ: Ответ Мнение консультантов.

ПИФ не является самостоятельным юридическим лицом, . Учет НДС ведется в соответствии с установленным в банке порядком.

Этот финансовый инструмент может применяться не только для эффективного управления объектами недвижимости, но и позволяет существенно сэкономить на налогах. Однако при его использовании нужно учитывать возможные налоговые риски, возникающие из-за пробелов и противоречий в законодательстве. Увладельцев крупных торговых площадей, бизнес-центров и административных зданий так называемой коммерческой недвижимости основной доход формируется за счет арендных платежей.

Кроме того, у многих промышленных предприятий, на территории которых в бывших складских или цеховых помещениях созданы торговые центры, рынки, поступления от арендаторов являются значимой статьей их доходов. При этом основными затратами для такого вида бизнеса являются эксплуатационные расходы ремонт помещений, коммунальные платежи и др.

Однако данные способы могут повлечь серьезные последствия как для самой организации в виде штрафов, пеней и доначислений по налогам , так и для ее руководителей в виде административной и уголовной ответственности.

Аванкор: Паевые фонды

В конце года Банк Росси открыл новые возможности использования паевых инвестиционных фондов, сняв ограничения по составу активов, которые могут входить в состав ПИФ определенной категории — комбинированных фондов. Иными словами, в комбинированный паевой инвестиционный фонд можно перенести практически любой бизнес, связанный с оборотом или владением имуществом, или имущественными правами. Для чего?

Об этом пойдет речь в данной статье.

управления Интервального паевого инвестиционного фонда акций .. Учет прав на инвестиционные пай осуществляется на лицевых счетах в .. двадцать пять сотых) процента (с учетом налога на добавленную стоимость) .

Возникает ли у управляющей компании обязанность по уплате НДС и налога Возникает ли у управляющей компании обязанность по уплате НДС и налога на имущество в связи с передачей, приобретением в состав закрытых паевых инвестиционных фондов ПИФов недвижимого имущества, а также в связи с осуществлением операций с этим имуществом сдачей в аренду, продажей? Если да, то как осуществляется расчет налогов?

Как применяется налоговый вычет по НДС? Каков порядок постановки закрытого ПИФа на учет в налоговых органах? Письмо Минфина РФ от Управляющая компания, осуществляющая деятельность по доверительному управлению имуществом паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, просит дать разъяснения по вопросам применения налога на имущество организаций и налога на добавленную стоимость в связи с передачей, приобретением в состав закрытых паевых инвестиционных фондов ПИФов недвижимого имущества, а также в связи с осуществлением операций с этим имуществом сдачей в аренду, продажей.

Согласно ст. Однако в закрытом ПИФе имущество принадлежит всем пайщикам одновременно на праве общей долевой собственности. Имущество, составляющее ПИФ, обособлено от имущества управляющей компании фонда, от имущества владельцев инвестиционных паев и учитывается управляющей компанией на отдельном балансе. Раздел имущества, составляющего ПИФ, и выдел из него доли в натуре не допускаются ст.

Таким образом, по нашему мнению, оснований для уплаты налога на имущество не возникает. Плательщиками НДС признаются юридические лица.

Стоимость основных средств ПИФ для целей налогообложения

Поставленные задачи были успешно реализованы в согласованные сроки. Иванова Т. Главный бухгалтер Основным решающим фактором для нас было наличие в системе ключевых возможностей по ведению бухгалтерского учета на базе единого плана счетов, формирование проводок по ОСБУ, возможность учета справедливой стоимости активов по сложной методике, а также формирование в полном объеме бухгалтерской отчетности по операциям ДУ.

Калагина О.

Упоминание словосочетания «паевой инвестиционный фонд» рождает в несведущем человеке .. Юридическое лицо, осуществляющее учет имущества ЗПИФ в ЗПИФН в обмен на инвестиционные паи Фонда без уплаты НДС.

То есть этот вопрос касается также застройщиков, компаний-инвесторов строительства, просто любых юридических лиц, продающих свою недвижимость. Разгадка же простая. Многие юридические лица банально не имеют по закону права принимать наличные денежные средства, так как не имеют зарегистрированного кассового аппарата.

Ну и банальное: Но из этой неприятной ситуации есть вполне хороший выход: Их суть схожа, просто аккредитив предполагает использование безналичных денег посредством специального счета. Подробности читайте в статье про аккредитивы. Если у Вас есть сомнения, покупать ли квартиру у ПИФа или нет, либо Вы сомневаетесь в чистоте сделке, обращайтесь к нам!

Наши специалисты помогут Вам разобраться во всех тонкостях и нюансах. Мы будем представлять Ваши интересы на всех этапах сделки купли-продажи: Управляющие компании фондов, участниками которых являются лишь квалифицированные инвесторы, наделены широкими возможностями для инвестирования. Общая схема взаимодействия ЗПИФ для застройщиков. В его состав входит как имущество, переданное в доверительное управление управляющей компании учредителем учредителями доверительного управления, так и имущество, полученное в процессе такого управления.

Доля в праве собственности на имущество паевого инвестиционного фонда удостоверяется ценной бумагой паем , выдаваемой управляющей компанией.

Управление фондами недвижимости

Кто и каким образом должен уплачивать НДС в этом случае, Вы узнаете, ознакомившись с нижеприведенным материалом. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от При этом законодателем прямо определено, что паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Иначе говоря, ПИФ представляет обособленный имущественный комплекс без образования юридического лица, состоящий из имущества пайщиков, переданных в доверительное управление управляющей компании.

Учет и отчетность ПИФ Поддержка по внутренней деятельности УК в части ВК налоговой базы по налогу на НДС, земельному налогу, на имущество.

Паевые инвестиционные фонды: При использовании данной формы доверительного управления имуществом взамен переданного управляющей компании имущества учредитель доверительного управления далее - пайщик получает именную ценную бумагу, удостоверяющую долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.

Наибольшее количество вопросов возникает при налогообложении недвижимого имущества закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ. Дело в том, что в отличие от открытых и интервальных ПИФ в доверительное управление ЗПИФ могут быть переданы как денежные средства, так и иное имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией, содержащейся в правилах доверительного управления этим фондом ст. Инвестиционный пай ЗПИФа удостоверяет не только право общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, но также право пайщика требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности ст.

Налог на добавленную стоимость При реализации товаров работ, услуг , передаче имущественных прав в соответствии с договором доверительного управления имуществом доверительный управляющий должен исчислить суммы НДС и выставить соответствующие счета-фактуры в порядке, установленном НК РФ п. Доверительный управляющий имеет право на налоговые вычеты по товарам работам, услугам в том числе ОС и нематериальным активам и по имущественным правам, которые были приобретены для производства и или реализации товаров работ, услуг в соответствии с договором доверительного управления имуществом.

Что такое инвестиционный фонд?

Posted on / 0 / Categories Без рубрики

Post Author:

Узнай, как мусор в голове мешает человеку больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!